3/3/2022

new.space entwickelt gemischt genutztes Quartier

new.space entwickelt gemischt genutztes Quartier mit 520 Wohnungen in Kassel

Auf 43.000 Quadratmetern entstehen Mietwohnungen, seniorengerechte Domizile und eine Kindertagesstätte  - DGNB  Nachhaltigkeitszertifizierung geplant


Die Kasseler new.space AG hat das ehemalige Areal das Regionalverkehr Kurhessen (RKH) auf dem Gelände der einstigen Jägerkaserne an der Kasseler Bosestraße erworben. Der Projektentwickler plant auf dem etwa 43.000 Quadratmeter umfassenden Gelände die Erstellung von 400 Wohnungen, verteilt auf vier Gebäude, sowie einen Bau für seniorengerechtes Wohnen mit insgesamt 120 Wohneinheiten, wovon 24 Plätze für Demenzkranke ausgelegt sind.  Zusätzlich werden auf dem Gelände eine Kindertagesstätte und weitere Mietwohnungen in Bestandsgebäuden entstehen. Die Planung sieht eine innovative Energieversorgung vor, die dem Standard KfW 40 EE entsprechen wird. 

„Für uns ist es sehr wichtig auf Nachhaltigkeitsziele zu achten, das gilt besonders für den energetischen Bereich“, sagt Michael Kopeinigg, Vorstandsvorsitzender der new.space AG. Daher soll das Quartier auch eine Zertifizierung durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen erhalten (DGNB-Zertifizierung). 

Die  einzelnen Baukörper sind maximal fünfgeschossig geplant. Die Wohnflächen werden im Bereich von 40 Quadratmetern bis hin zu 120 Quadratmetern liegen. Etwa die Hälfte ist als Ein- und Zweiraumwohnung geplant, die andere Hälfte bietet bis zu vier Zimmer plus Küche und Bad.

Der mittlere Baukörper ist geprägt durch umfangreiche Serviceeinrichtungen für Senioren. Dazu gehören ein Pflegedienst sowie Tagespflege mit Gastronomieangebot.  Zudem entsteht in diesem Baukörper ein spezielles Wohnraumangebot für 24 Personen mit Demenz. Gespräche mit einem renommierten Betreiber für diese Einrichtung sind bereits abgeschlossen. 

Das Konzept eines bereits vor Erwerb durch die new.space AG ausgewählten Wettbewerbsbeitrags wird fortgeschrieben. So erscheint die Anordnung der fünf Baukörper wie die Finger einer Hand und alle Gebäude erhalten eine einheitliche helle Farbgebung. In den geplanten Tiefgaragen sind neben  ca. 400 Pkw-Stellplätzen mehr als 1100 Stellplätze für Fahrräder und zusätzliche Abstellmöglichkeiten für über 50 Lastenräder geplant. Das Mobilitätskonzept sieht zudem Carsharing vor.

Die Innenhöfe werden im Rahmen einer qualifizierten Freiflächenplanung themenbezogen angelegt, so entstehen unter anderem Spielflächen für Kinder. 

Im Bestandsbaukörper mit denkmalgeschütztem Anbau werden gemäß städtebaulichem Vertrag eine Kindertagesstätte und weitere Wohnungen entstehen. Damit werden im neuen Quartier Jung und Alt eng nebeneinander leben. 

„Es ist großartig in der Stadt Kassel ein Quartier zu entwickeln, das ein Treffpunkt und eine Heimat für Kinder bis hin zu Senioren seien wird“, freut sich Vorstand Michael Kopeinigg. 

Das geschaffene Quartier wird für die Öffentlichkeit fußläufig auch vom angrenzenden Park Schönfeld aus zu erreichen sein und ist auch außerhalb der Gebäude komplett barrierefrei konzipiert. 

Das Grundstück liegt im südlichen Teil der Stadt Kassel zwischen Südstadt, Wehlheiden und Niederzwehren und verfügt über einen hervorragenden Anschluss an das Straßennetz. Die Autobahn A 49 ist in zwei Minuten erreichbar, die Anschlussstellen an die A 44 und A 7 in etwa fünf Minuten. 

Die Straßenbahnhaltestelle „Am Auestadion“ ist fußläufig erreichbar und verbindet das Areal im Minutentakt direkt mit der Innenstadt, der Fußgängerzone oder dem Fern-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe. 

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso fußläufig erreichbar wie Sportstätten und Parkanlagen. Nur wenige Gehminuten entfernt das Naherholungsgebiet Aue und der Fluss Fulda. 

Vorbereitende Arbeiten auf dem Grundstück sind bereits erfolgt und die Bauanträge für die einzelnen Baukörper sind eingereicht. Die Baugenehmigungen werden noch in diesem Jahr erwartet. Geplant sind erste Übergaben bis Anfang 2025. 


Das ist die new.space AG: 

new.space ist ein inhabergeführter Projektentwickler aus Kassel mit Immobilienprojekten im gesamten Bundesgebiet. Vorwiegend geplant werden Konzepte für Senior Living. Zudem realisiert die AG auch Lösungen für Student-Living bis hin zu Wohn- und Lebenskonzepten für Mehrgenerationen-Immobilien. Die Konzepte orientieren sich immer an den individuellen Bedürfnissen der Bewohner und Nutzer. Bei den Planungen und Umsetzungen legt new.space mit Blick auf die Zukunft immer nachdrücklicher Wert auf den Schutz von Ressourcen, auf ESG-Anlagekriterien (Environment, Social, Governance) sowie auf DGNB-Zertifizierungen. Rund 50 erfahrenen Mitarbeiter*innen decken alle Disziplinen inhouse ab – von der Standortanalyse und dem Grundstücksankauf, der Architektenplanung und Bauüberwachung bis hin zu Vermietung oder Verkauf.